Mr. Jones omistaa kartanotilan lähellä Willingdonia Englannissa. Vanha sika majuri kerää yöllä suuressa latoissa kaikki täällä elävät eläimet. Hän sanoo elävänsä orjuudessa ja köyhyydessä, koska henkilö nauttii työnsä hedelmistä ja vaati kapinaa: sinun on vapautettava itsesi henkilöstä, ja eläimistä tulee heti vapaita ja rikkaita. Major laulaa vanhan kappaleen "Beasts of England." Eläimet poimivat yhdessä. Sivut, joita pidetään älykkäimpinä eläiminä, valmistelevat kansannousua. Niistä erottuvat Napoleon, Snezhok ja Squeal. He tekevät majorin opetuksista yhtenäisen filosofisen järjestelmän, jota kutsutaan Animalismiksi, ja paljastavat sen perustan muille salaisissa kokoontumisissa. Lojaalimpia opiskelijoita ovat vetohevoset Boxer ja Clover. Kapina tapahtuu aikaisemmin kuin voidaan odottaa, kun Jones juo, ja hänen työntekijänsä hylkäsi tilan kokonaan ja lopetti karjan ruokinnan. Eläinten kärsivällisyys loppuu, he kiusaavat piinaajiaan ja ajavat heidät pois. Maatila, maatilan kartano kuuluvat nyt eläimille. He tuhoavat kaiken, mikä heille muistuttaa omistajaa, ja hänen talonsa jätetään museona, mutta kenenkään ei pitäisi koskaan asua siellä. Kartanolle annetaan uusi nimi: "Farmyard".

Sian Animalism-periaatteet pelkistetään seitsemään käskyyn ja kirjoitetaan latojen seinälle. Heidän mukaansa eläimet ovat nyt ja ikuisesti asuneet "maatilalla":

1. Kaikki kaksijalkaiset ovat vihollisia.
2. Kaikki nelijalkaiset tai siipillä ovat ystäviä.
3. Eläinten ei tule käyttää vaatteita.
4. Eläinten ei tulisi nukkua sängyssä.
5. Eläinten ei tulisi käyttää alkoholia.
6. Eläinten ei pidä tappaa muita eläimiä ilman syytä.
7. Kaikki eläimet ovat tasa-arvoisia.

Niille, jotka eivät muista kaikkia käskyjä, lumipallo pienentää ne yhdeksi: "Neljä jalkaa on hyvä, kaksi jalkaa on huono."

Eläimet ovat onnellinen, vaikka ne työskentelevät aamusta koiluun. Nyrkkeilijä työskentelee kolmella. Hänen motto on: "Työskentelen vielä kovemmin." Sunnuntaisin pidetään yhtiökokouksia; siat esittävät aina päätöslauselmia, loput vain äänestävät. Sitten kaikki laulavat laulun "Beasts of England". Siat eivät tee työtä, vaan johtavat muita.

Jones ja hänen työntekijänsä hyökkäävät eläintilalle, mutta eläimet puolustavat pelottomasti ja ihmiset vetäytyvät paniikkiin. Voitto ilahduttaa eläimiä. He kutsuvat taistelua Cowshed-taisteluksi, perustavat ensimmäisen ja toisen asteen järjestyksen "Animal Hero" ja palkitsevat tunnetut Snezhkan ja Boxerin taistelussa.

Lumipallo ja Napoleon väittävät kokouksissa jatkuvasti, etenkin tuulimyllyn rakentamisesta. Idea kuuluu lumipalloille, joka itse suorittaa mittauksia, laskelmia ja piirustuksia: hän haluaa kytkeä generaattorin tuulimyllyyn ja toimittaa tilalle sähköä. Napoleon-esineet alusta alkaen. Ja kun Snezhok vakuuttaa eläimet äänestämään kokouksessa hänen puolestaan, Napoleonin signaalilla räjähti yhdeksän valtavaa metsästyskoiraa navettaan ja ryösti Snezhkaan. Hän tuskin pakenee, eikä kukaan muu näe häntä. Napoleon peruuttaa kaikki kokoukset.Kaikista asioista päättää nyt erityinen sikojen komitea, jota johtaa itse. He istuvat erikseen ja ilmoittavat sitten päätöksistään. Pelottava koirien urina hukuttaa vastalauseita. Nyrkkeilijä ilmaisee yleisen mielipiteen sanoin: "Jos Naraleon toveri sanoo tämän, niin se on totta." Tästä eteenpäin hänen toinen motto: "Napoleonilla on aina oikeus."

Napoleon ilmoittaa, että tuulimylly olisi vielä rakennettava. Osoittautuu, että Napoleon vaati aina tätä rakentamista, ja Lumipallo vain sieppasi ja otti käyttöön kaikki laskelmansa ja piirustuksensa. Napoleon piti teeskennellä vastustavansa, koska ei ollut muuta tapaa päästä eroon Snezhaasta, "joka oli vaarallinen henkilö ja jolla oli huono vaikutus kaikkiin". Yhtenä yönä soinut räjähdys tuhoaa puoliksi rakennetun tuulimyllyn. Napoleon sanoo, että tämä on Snezhkan kosto häpeällisestä maanpakolaisuudestaan, syyttää häntä monista rikoksista ja julistaa kuolemantuomion. Hän vaatii tuulimyllyn välittömää palautumista.

Pian Napoleon, joka kerää eläimiä pihalle, ilmestyy koirien seurassa. Hän pakottaa siat, jotka kerran vastustivat häntä, ja sitten useita lampaita, kanoja ja hanhia tunnustamaan salaisen suhteen Snezhaan. Koirat nauravat heti kurkunsa. Järkyttyneet eläimet alkavat surullisesti laulaa "Beasts of England", mutta Napoleon kieltää hymyn esittämisen ikuisesti. Lisäksi käy ilmi, että kuudes käsky kuuluu: "Eläimet eivät saa tappaa muita eläimiä ilman syytä." Nyt kaikille on selvää, että pettäjät, jotka itse tunnustivat syyllisyytensä, oli teloitettava.

Naapurissa asuva herra Frederick viidentoista aseistetun työntekijän kanssa hyökkää eläintarhaan. He loukkaantuvat ja tappavat monia eläimiä ja räjäyttävät äskettäin rakennetun tuulimyllyn. Eläimet torjuvat hyökkäyksen, mutta ovat itse verettömiä ja uupuneita. Kuunnellessaan Napoleonin juhlallista puhetta he uskovat voittaneensa suurimman voiton tuulimyllyn taistelussa.

Nyrkkeilijä kuolee ylityöstä. Vuosien varrella on yhä vähemmän eläimiä, jotka muistavat elämän maatilalla ennen kapinaa. Maatila on vähitellen rikkaampi, mutta kaikki paitsi siat ja koirat nälkää edelleen, nukkuvat oljilla, juovat lampiolta, työskentelevät päivisin ja öisin pelloilla, kärsivät talvisuolasta ja kesän kuumuudesta. Raporttien ja yhteenvetojen avulla Shrieker todistaa aina, että tilan elämä paranee joka päivä. Eläimet ovat ylpeitä siitä, etteivät he ole kuin kaikki muut: he omistavat kuitenkin koko Englannin ainoan maatilan, jossa kaikki ovat tasa-arvoisia, vapaita ja työskentelevät omaksi hyödykseen.

Samaan aikaan siat muuttavat Jonesin taloon ja nukkuvat sängyssä. Napoleon asuu erillisessä huoneessa ja syö juhlallisesta palvelusta. Siat alkavat käydä kauppaa ihmisten kanssa. He juovat viskiä ja olutta, joita he itse panostavat. He vaativat, että kaikki muut eläimet antavat heille tietä. Rikoksensa seuraavan käskyn jälkeen siat kirjoittavat eläinten helposti käytettävyydestä sen sopivalla tavalla, ja ainoa käsky jää latojen seinälle: "Kaikki eläimet ovat tasa-arvoisia, mutta jotkut eläimet ovat tasa-arvoisempia kuin muut." Lopulta siat vetävät Jonesin vaatteet ja alkavat kävellä takajaloillaan Screechin kouluttaman lammasten hyväksyttävän vierityksen alla: "Neljä jalkaa ovat hyviä, kaksi jalkaa ovat parempia."

Naapuritilojen ihmiset tulevat käymään sioja. Eläimet näyttävät olohuoneen ikkunasta.Pöydässä vieraat ja isännät pelaavat kortteja, juovat olutta ja tekevät melkein samoja paahtoleipää ystävyydelle ja normaaleille liikesuhteille. Napoleon näyttää asiakirjat, jotka vahvistavat, että tilalla on tästä lähtien sikojen yhteisomaisuus ja että sitä kutsutaan jälleen maatilakartanoksi. Sitten riita räjähtää, kaikki huutavat ja taistelevat, eikä enää ole mahdollista selvittää, missä ihminen on ja missä sika on.